当社へのご相談事｜売却不動産｜青梅・羽村の一戸建て・マンション・不動産

これまで当社に不動産売却のご相談を頂きました事例をご紹介します。
不動産の売却にはお客様一人ひとり異なるご事情やご要望があります。
ウイングホームではひとつひとつのご相談に真摯に向き合い、
最良の売却プランをご提案しております。

遠方にいらっしゃる売主様、どうぞご安心くださいませ。

ご相談内容

物件売却に携わらせていただく中で、該当物件は当社の近隣にあるけれども、所有者様が遠方にいらっしゃるというパターン、多くございます。
そういった場合の売却活動は、私共と売主様が、常に遠隔でのコミュニケーションを行っていく事になります。
本文はそういった事例の1つをご紹介しております。
- 売却理由
  資産売却
- 販売期間
  3ヶ月
- 物件種別
  中古戸建
- 築年月
  築4年
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マンションの住宅ローン残債を残さず戸建へのお住み替え

ご相談内容

『手狭になったマンションから戸建に住み替えたいが、住宅ローン残債は残さず売却を進めたい。他5社に相談してみたが、マンションの買取金額が満足の行くものではなかった。』

奇跡のような出会いでした。ある日当社あてにお電話が。
「本日、物件査定の約束をしていたはずなのに、何故まだ来ないのですか！？
もう30分以上待っているのですが！！」とお怒りのご様子。
しかし当社ではそういったお約束を交わした覚えはなく、
よくよくお話をお伺いすると、近隣の他の不動産業者が約束をすっぽかし、
M様はうっかり間違えて当社にご連絡をしてしまったことがわかりました（笑）。
そのお電話の中で、当社の地域内での実績をご説明させていただき、
「こういったお電話をいただけたのも何かのご縁ですから、今から私、おうかがいいたします！！」
とお伝えし、即ご自宅に訪問させていただいたのが始まりでした。
- 売却理由
  住み替え
- 販売期間
  約1週間
- 物件種別
  マンション
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他社でなかなか売れない物件の売却相談

ご相談内容

『他社に任せて2年間売れなかった物件。売値を下げてと言われたが、思い入れのある物件だしすんなりと下げたくはない……。』

ある日突然、ご来店をいただきました。
当社が物件売却に強い、という噂をお聞きになったとのことでした。
その時点ですでに、他社様と媒介契約を結んでいらっしゃる売主様でした。
他社様にて販売活動を行っているものの、全く成果がでないことに問題を感じ、
新たな可能性を模索するためにご来店くださったのです。
- 売却理由
  資産売却
- 販売期間
  約1週間
- 物件種別
  戸建
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難易度の高い「竹林」のご売却依頼も奇跡の出会いで早期売却。

ご相談内容

『媒介契約を断られてきた竹林の売却』

【問い合わせの経緯】
ある日突然、ご来店をいただきました。
相続にて青梅市内の広大な竹林を取得されたものの、
竹林の売却は一般的に「超・困難」であるため、
いくつかの不動産業者にご相談してみたものの、
媒介契約をことごとく断られてきた経緯をお持ちでした。
当社が地域内において物件売却実績が高いことをお知りになり、
わらにもすがる思いでご来店してくださったとのことでした。
- 売却理由
  住み替え
- 販売期間
  約2週間
- 物件種別
  土地
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お母様の不安解消のため相続予定の土地の一部を売却

ご相談内容

『相続のために広大な土地の一部を売りたくいくつかの不動産屋をまわったが、対応が不誠実。そもそも不動産屋って信用できるの……？』

近所に住まわれていたS様。よく弊社の前を通ることもあったとのことで突然のご来店。
ご自身のお母様が心身ともに弱っており、
近いうちに相続が起こることを懸念し心を痛めておられたようです。
お母様の不安を解消したい一心で、
生きていらっしゃるうちにお持ちの土地を一部売却し
相続を疑似的に終わらせることを決意されたとのことでした。
- 売却理由
  相続
- 販売期間
  約2週間
- 物件種別
  土地
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相続人と遺留分権者の衝突を経てのご売却

ご相談内容

『相続問題：ご主人が亡くなられた後の不動産の売却』

ご主人がお亡くなりになられ悲しみの渦中にあった中、
頼れる親族がいる出生地に戻られる決意をしたR様。
マンションの売却を弊社へお任せいただく運びとなりました。
- 売却理由
  資産売却
- 販売期間
  約1年
- 物件種別
  マンション
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売却物件の水道管が隣家の敷地内に！

ご相談内容

『離婚を期に両親と同居の予定。両親の自宅を売却しようとしたが、建築基準法の道路に未接道の土地＆水道管が隣家の敷地内に！売却には高いハードルが！』

別のスタッフの専任物件を引き継がせて頂いた案件です。
当初、離婚をし家を手放したいお客様でしたが
弊社で物件を販売している最中に「やはり売るのは勿体ないから両親をこっちに呼んで一緒に住もう」と計画変更。
結果、同居の為にご両親が住んでいるご自宅を売却することになりました。
- 売却理由
  離婚
- 販売期間
  約2ヶ月
- 物件種別
  戸建
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住宅ローンの残債が多かった為相場よりも約20％高くご成約

ご相談内容

『子供の独立を機に戸建をなるべく高値で売り、ローン残債を無くしたうえで賃貸物件への住み替えをしたい』

子供が独立し、住んでいる戸建が広くなってしまったこと、住宅ローンの支払いも厳しくなってきたことなどがあり、賃貸物件へのお住み替えをご検討されていました。
- 売却理由
  返済難
- 販売期間
  約8ヶ月
- 物件種別
  戸建
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